Resposta rápida: a entrada não é o único desembolso na compra financiada. Reserve valores para ITBI, registro, avaliação, seguros e custos de mudança, confirmando taxas no município e no cartório.
ITBI e registro do imóvel
O ITBI é um imposto municipal ligado à transmissão do imóvel; alíquota, base de cálculo e prazo variam conforme a cidade. O registro do contrato no Cartório de Registro de Imóveis também tem custo, definido pelas regras locais. A CAIXA recomenda consultar a prefeitura e o cartório responsáveis pelo imóvel.
O Banco do Brasil sugere incluir esses desembolsos na preparação para a compra. Uma referência de planejamento, como separar cerca de 5% do preço para despesas de aquisição, pode ajudar a iniciar a conta, mas não é uma tarifa nacional nem garante que o valor será suficiente em todas as cidades.
Avaliação, seguros e composição da parcela
O banco avalia o imóvel para verificar valor e condições de garantia. No financiamento habitacional, a prestação pode incluir juros e amortização, seguros obrigatórios e tarifas acessórias. A CAIXA informa que seguros como MIP e DFI podem compor o encargo mensal, conforme o contrato.
Compare o Custo Efetivo Total, o sistema de amortização, o indexador, o prazo e o valor total projetado. Duas propostas com parcela inicial parecida podem evoluir de formas diferentes quando o saldo é corrigido por TR ou IPCA.
Faça um orçamento completo antes de assinar
Some entrada, tributos, cartório, vistoria, seguros, mudança e despesas recorrentes como condomínio, IPTU e manutenção. Inclua uma folga para reparos e para o período entre a assinatura e a mudança. Se utilizar FGTS, confirme os requisitos antes de contar com o saldo.
Peça a simulação e a relação de custos por escrito. Se a soma das parcelas e gastos de moradia deixar o orçamento sem margem para imprevistos, considere buscar imóvel de menor preço ou formar uma entrada maior antes de contratar.
Perguntas frequentes
Quanto separar para custos além da entrada?
Não há percentual único para todo o Brasil. ITBI e cartório variam por município e faixa; use estimativas apenas como ponto de partida e peça valores atualizados.
O seguro está incluído na prestação?
Em muitos contratos habitacionais há seguros obrigatórios, como MIP e DFI, além dos juros e da amortização. Confira a composição exata na proposta.
Conteúdo informativo. Condições de crédito, investimentos e tributação dependem do produto, do contrato e do perfil de cada pessoa. Confirme as regras vigentes nos canais oficiais e, se necessário, procure orientação profissional.