Como analisar um fundo imobiliário: P/VP, DY e vacância

A cota custa R$ 90 e o valor patrimonial é R$ 100. O fundo pagou 11% em dividendos em doze meses. Barato e generoso? Não dá para saber.

Antes dos números: que tipo de fundo imobiliário é esse

• Tijolo: dono de imóveis (lajes corporativas, galpões, shoppings, renda urbana). A receita vem de aluguel. • …

P/VP: como calcular e o que significa

O valor patrimonial por cota (VP) é o patrimônio líquido dividido pelo número de cotas.

Dividend yield: 12 meses, mensal anualizado e as armadilhas

O dividend yield (DY) mede quanto o fundo pagou em relação ao preço.

Vacância, contratos e inquilinos: o que sustenta a renda do tijolo

Vacância física é a parcela da área bruta locável vazia.

Custos, liquidez, gestora e tributação: o que reduz o seu líquido

Compare fundos do mesmo tipo: papel simples cobrando o mesmo que tijolo com gestão ativa merece pergunta.

Exemplo numérico: dois fundos, mesmo segmento, leituras opostas

Alfa e Beta são fundos fictícios de galpões, ambos com VP de R$ 100 por cota: Na primeira leitura…

Checklist para analisar um fundo imobiliário

• Identifique o tipo (tijolo, papel, híbrido, FoF, desenvolvimento) e use os indicadores certos. • …